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买二手房的朋友注意啦,掌握这几点少入坑

浏览数:754次 | 发布时间:2018-07-20 |
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现如今,房价不断上涨,越来越多人考虑购买二手房,但你知道吗?购买二手房前掌握这几点,相信一定是有利无一弊的。

一、确认产权的可靠度

 

产权证是交房必验的一个证件,在交房时买房者需要确认产权证上的房主是否和卖房人是同一个人,然后还要确认产权证上的房屋面积与实际面积是否相符。注意产权证一定要看原件,并且要到房管局查证真伪。

二、考察原单位是否允许转卖

 

若是购买的是公房,那么需要确认原单位是否同意出让,因为原单位是对房屋有优先回购权,通常军产、院(医院)产、校()产的公房必须要原单位盖章后才能出让。确认出让之后,还要检查房屋是否按照成本价补足了费用或者原单位按比例分成。

三、查看是否有私搭私建部分

 

二手房收房检查房屋质量第一就要看有没有原户主私自搭建的部分,包括占用屋顶平台、走廊或者在屋内搭建小阁楼。房屋的整体结构有没有变化,例如有没有阳台改造的现象,阳台封闭是不是原户主自己做的,这涉及到阳台的面积计算。

四、确认房屋的准确面积

 

交房时要测量房屋的建筑面积、使用面积、套内面积,产权证上所标明的面积通常是建筑面积,而真正的是有面积需哟拿工具现场测量,简单保险的做法就是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地面积。

五、观察房屋的内部结构

 

检查完大面上的问题,就来看看细节,看看房屋的户型是否适合居住,水电、网络、电视等管线是否合理,顶面有没有渗水的痕迹,墙壁上有没有裂纹、起皱、空鼓或墙皮脱落的现象。

六、考核房屋的市政配套

 

然后就要检查房屋的日常使用是否方便。首先检查日常用水的质量,放一下水龙头里面的水,看一下水的质量就和水压是都正常。再来看电,检查房屋的供电容量,夏季用电量大时,空调等电器是否能正常使用,检查一下裸露在外电线有没有老话现象。然后看一下电视的收讯,能够接收几个电视台。电话是否能够正常通讯,是普通电话线还是ISDN电话线。

北方的城市还要考虑供暖问题,看一下做饭用的是还是煤气。供暖是自取暖还是市政供暖,收费多少,暖气片数够不够,暖气温度够不够。家里的热水是不是小区集中供应,还是用热水器。

(图文来源网络)

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