随着经济的发展时代的进步，房价飞速增长，越来越多的人们在城市无法购房生根，一些有心的人就会注意到另一种选择复式楼房，那什么是复式房？它的优缺点有哪些？复式房又如何设计呢？下面就一起来了解一下吧。
一、复式房优点
1、室内实用率极高，买一层有两层。
由于复式设计的特点，复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。通过隔层，复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。简单的说，这是一种“向高度要空间”的设计思路。
2、家庭人员多，选复式
现在不少的复式住宅，基本是上下两层一户，上层为卧室和书房，下层为客厅、厨房、客房等。连接上下层的是室内楼梯。这种比较适合三代同堂，大面积复式更受欢迎。
3、合理利用空间，钱花的值。
平面利用系数高，室内空间利用率高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%--70%。
4、私密设计，个性十足，别墅风格。
复式户型提供更私人化设计，通过对室内空间再设计，在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计，买洋房，住别墅，个性十足。
5、高大上视觉效果
除了动静分区之外，整体视觉效果也更新颖。因为房间的空间比较多，所以复式室内空间设计更灵活，方便恰当的分割出多样化功能的房间，从而更美的视觉效果，让人看起来瞬间高大上起来。
6、动静分区，干湿分区
将嘈杂、湿气的功能空间布局一楼，二楼独立做卧室、书房等，可干湿分区。
二、复式房缺点
1、自然通风采光或较差
自然通风采光差主要体现在小型复式公寓。空间有限，住宅进深大、宽窄小，如果朝向不好通风和采光都受影响。
2、层高的限制
部分复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是以牺牲层高为代价的。普通住宅目前层高为2.8米左右，目前有些公寓层高能做到5米，但是通常公寓层高为4.5米，上层略微有点压抑。所以要根据实际项目户型来看具体情况。
3、楼梯间占空间，上下楼不方便。
楼梯间可能会占掉10-15平米，当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题，相对来说复式浪费的更多一些。而且会有些人觉得上下楼梯不方便，尤其老人和小孩。
4、略微增加装修与维修费用
很多复式公寓和复式住宅，复式公寓和住宅显然比普通户型装修上面更花费心思。当然现在很多开发商提供精装房。但是在维修上面还是会费用略高。
5、隔音效果和安全性要注意
对于隔音效果和安全性主要是大面积复式公寓应当考虑的问题。由于分割空间可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性较差。这个要具体根据项目来说，目前大型开发商在户型设计与施工用材上面已做改进。
（本篇图文均来源网络）
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