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装修干货 | 不看这篇攻略,老婆不准我验房!

浏览数:240次 | 发布时间:2019-07-19 |
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好的开始是成功的一半”,一套房子从收房验房开始,决定着以后的装修和居住效果;在收房之前要对收房验房相关注意事项列出来,在收房过程中逐个检验。所以这些干货内容一定要了解!

收房不验房,装修算白忙,一个合格的收房验收,更是安心入住的保障。赶紧跟着小美往下看哟!


收房要注意这些


1、看清“三书一证一表”

收房者来到现场的第一步就是要查看开发商是否已经具备了足够的交房条件。

三书一证一表包括:《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。

图片来源美迪装饰.设计师-罗柯

面对“三书一证一表”不齐全的情况,购房人可选择不收房。要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。

2、先验房后交费

业主先是需要交身份证复印件、收房通知书,领取房间钥匙,然后由开发商的接待人员带领,到所购楼房依双方约定的交房标准查验楼房状况。

图片来源美迪装饰.设计师-龚广辉

先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序,但在大多数情况下,开发商都会要求买家先交钱填表、签文件,再验房。


验房细节不放过


1、墙面层高检查很重要

首先检查户型图、层高和合同上是否完全一致。然后用卷尺测量一下地面水平差,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴!

检查墙面是否有开裂,有没有裂缝。然后再用小木锤或其他东西敲墙,听有没有空鼓声。

敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。一般小面积空鼓是因为水泥倒上去后凝固过程中,冷热交替形成的自然存在,做上记号,装修时用腻子填平。而遇到大面积空鼓一定要找开发商整改!

检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。

2、电、水关乎生活的便捷


在检查给水方面的注意事项,主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给,是否配套齐全(包括楼道里的管道井中的水龙头)。

检查完给水系统后,接着要检查排水系统。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等。

合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。

在检查强电弱电的时候,主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米,否则日后会影响电视的收看效果。

通过拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源,对于插座,一定要是保险插座。

生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。

3、门、窗安全不马虎

检查各房间的门窗密封性,确认门安装是否牢固,还有开关锁具的灵活性,油漆是否刷全。

可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验看密封条的压力是否均匀。双手抓住门框使劲摇晃,看门框是否动,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。

同时观察门框与墙体洞口填补处是否密实。再看门面有无磕碰、磨损、变形等问题。

收房验房是购买房屋、装修过程中最重要的一步,这些干货记得转给需要的人!还想知道更多的装修知识,继续关注小美哦~

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